중구 신당동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 l 지상 2층 연와조 주택 구조검토

지상 2층 주거공간을 대상으로 한 구조안전진단

서울특별시 중구 신당동에 위치한 기존 주택에 대해 외국인관광도시민박업 등록을 위한 구조안전진단을 수행하였습니다.

대상 건축물은 1986년에 사용승인된 연와조 건축물로, 지상 2층과 지하 1층으로 구성되어 있으며 이번 구조안전진단은 지상 2층 1가구를 중심으로 진행되었습니다.

외국인관광도시민박업은 기존 주택을 외국인 관광객의 숙박공간으로 활용하는 사업입니다.

따라서 실내 공간의 배치나 마감상태만으로 판단하기보다는,

해당 층의 구조체가 현재 사용 조건에서 안전성을 확보하고 있는지 확인해야 합니다.

특히 30년 이상 경과한 연와조 주택은 벽체의 두께, 조적벽체의 상태, 공용부 결함,

콘크리트 재료 상태, 건축물의 기울기 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

도면 미보유 건축물의 지상 2층 평면 복원

대상 건축물은 당초 설계도서가 확보되지 않은 조건이었습니다.

이에 따라 현장에서 주요 구조부의 위치와 벽체 두께, 공간 배치, 부재 형상을 직접 확인하고,

조사 결과를 바탕으로 지상 2층 평면도를 복원하였습니다.

오래된 주택의 경우 기존 도면이 없거나 현재 상태와 일치하지 않는 사례가 많기 때문에,

현장 실측을 통한 도면 복원은 구조안전진단에서 중요한 과정입니다.

지상 2층 내부는 현관, 거실 및 주방, 화장실, 방 1, 방 2로 구성되어 있었으며,

외국인관광도시민박업 용도로 사용할 수 있는 기본적인 실 배치를 갖추고 있는 것으로 확인되었습니다.

현장 조사 및 청문 과정에서 구조체를 철거하거나 과도한 중량물을 추가로 설치하는 계획은 없는 것으로 확인되었고,

이에 따라 현재 사용 계획을 기준으로 구조안전성 검토를 진행하였습니다.

공용부 조적벽과 내부 마감부 조사

현장조사에서는 지상 2층 내부뿐 아니라 공용부 조적벽과 계단 주변 상태도 함께 확인하였습니다.

공용부에서는 조적벽 일부 결함과 마감부 손상이 관찰되었고,

외국인관광도시민박업 예정 공간 내부에서는 거실 및 주방 일부에 성능저하부가 확인되었습니다.

조사 결과, 건축물의 내부와 외부에서 구조안전성에 직접적인 영향을 줄 정도의 중대한 손상은 확인되지 않았습니다.

다만 건축물의 사용연수가 상당히 경과한 만큼, 일부 결함은 유지관리 측면에서 관리가 필요한 항목으로 분류하였습니다.

보고서에서는 해당 결함이 구조적 위험으로 이어지는 수준은 아니지만,

향후 사용 과정에서 상태 변화가 발생하지 않도록 주의관찰 또는 보수를 권장하였습니다.

특히 외국인관광도시민박업 예정 공간 내부에 확인된 일부 결함은 애쉬망과 균열보수퍼티를 활용한 보수방법이 제시되었습니다.

이는 구조보강이 필요한 중대 결함이라기보다, 숙박시설로 사용하기 전

마감부의 안정성과 유지관리 상태를 정리하기 위한 보수 성격으로 볼 수 있습니다.

외국인관광도시민박업 예정 공간 거실 주방 현장조사

조적벽체 1.0B 실측 결과

연와조 건축물의 구조안전진단에서는 벽체 두께 확인이 핵심 검토 항목입니다.

벽체가 단순 칸막이 역할만 하는 것이 아니라 하중 전달에 관여할 수 있기 때문에,

주요 벽체가 어떤 두께로 시공되어 있는지 현장에서 직접 확인해야 합니다.

이번 조사에서는 방 1, 방 2, 화장실, 거실 및 주방 구간의 벽체를 실측하였습니다.

실측 결과 확인된 벽체는 모두 1.0B, 두께 약 190mm 수준으로 조사되었습니다. 

신당동 연와조 주택 조적벽체 1.0B 실측 사진

콘크리트 압축강도 및 탄산화 조사

기존 건축물의 상태를 판단하기 위해 콘크리트 압축강도 조사도 수행하였습니다.

반발경도법을 통해 콘크리트의 재료 상태를 확인하였으며,

대상 건축물이 1986년 사용승인된 점을 고려하여 건설연도별 재료 기본값 중

1971년부터 1988년 이전에 해당하는 콘크리트 강도 하한값 15.0MPa를 적용하였습니다.

조사 결과 콘크리트 압축강도 평균값은 16.1MPa로 확인되어 기준강도를 상회하였습니다.

노후 주택의 구조안전진단에서는 눈에 보이는 균열뿐 아니라 콘크리트의 강도와

내구성도 함께 확인해야 객관적인 판단이 가능합니다.

기존 주택 콘크리트 압축강도 반발경도 조사

변위·변형 조사와 구조안전진단 결과

건축물의 기울기와 변형 상태는 수평계를 이용하여 확인하였습니다.

조사 결과 수평계 눈금이 중앙 범위 안에 위치하는 것으로 확인되었고,

우측면과 배면은 인접 건물로 인해 일부 조사가 제한되었으나,

확인 가능한 범위의 조사 결과를 상태평가에 반영하였습니다.

노후 주택 공용부 조적벽 성능저하부 조사

서울특별시 중구 신당동과 같이 기존 저층 주택이 밀집한 지역에서는 외국인관광도시민박업 등록 과정에서

구조안전진단 보고서가 필요한 경우가 있습니다. 강한건축구조기술사사무소는 노후 주택, 조적조·연와조 건축물,

용도변경 구조검토, 외국인관광도시민박업 구조안전진단 등 다양한 구조기술 업무를 수행하고 있으며,

건축물의 실제 상태에 맞는 구조안전성 검토를 제공합니다.