성북구 장위동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 | 지상 3층 주택 구조검토

성북구 장위동 지상 3층 구조안전진단 사례

성북구 장위동 외국인관광도시민박업 구조안전진단은 1987년 사용승인된 기존 건축물의 지상 3층 주택을 대상으로 수행되었습니다.

대상 건축물은 지하 1층·지상 3층 규모이며, 구조형식은 철근콘크리트조와 연와조가 함께 적용된 건축물입니다.

이번 검토에서는 지상 3층 1가구를 외국인관광도시민박업 용도로 사용하기 전, 현재 상태에서 구조적 안전성을 확보하고 있는지 확인하였습니다.

층별 용도가 다른 기존 건축물

이번 건축물은 지하 1층과 지상 1~2층이 근린생활시설 또는 차고로 사용되고, 지상 3층이 주택으로 구성된 사례입니다.

외국인관광도시민박업 예정 공간은 지상 3층이므로, 해당 층의 실 구성과 함께 건축물 전체의 구조 상태를 함께 확인하는 방식으로 조사가 진행되었습니다.

현장에서는 주방, 거실, 현관, 방 3개, 화장실, 계단실의 사용현황을 확인하였고, 숙박시설 운영에 필요한 공간 배치는 갖춘 것으로 조사되었습니다.

장위동 기존 건축물 지상 3층 평면도

도면이 없는 조건에서 지상 3층 평면 복원

대상 건축물은 준공 당시 설계도서가 확보되지 않은 상태였습니다.

이에 따라 현장 실측을 통해 주요 벽체 위치, 부재 치수, 공간 형상을 확인하고 지상 3층 평면도를 복원하였습니다.

도면이 없는 노후 건축물의 구조안전진단에서는 실제 벽체 구성과 조사 위치를 현장에서 확인하는 과정이 중요하며,

이번 구조검토 역시 복원 평면도를 기준으로 조적벽체 실측과 성능저하부 조사를 진행하였습니다.

장위동 기존 건축물 지상 3층 평면도

조적벽체와 성능저하부 조사

지상 3층 조적벽체 실측 결과 외벽은 1.0B 이상, 내벽은 0.5B와 1.0B가 함께 확인되었습니다.

실측 결과 방 1과 방 2 일부 벽체는 1.0B, 화장실과 방 3 일부 내부 벽체는 0.5B로 조사되었습니다. 외벽이 모두 1.0B 이상으로 확인되어

현재 사용 조건에서는 별도의 조적벽체 보강이 필요한 수준은 아닌 것으로 판단하였습니다.

외관조사에서는 공용부 계단실, 외벽 마감재, 거실, 주방, 방, 화장실의 성능저하부를 확인하였습니다.

일부 미세한 결함은 관찰되었으나, 구조적 안전성에 중대한 영향을 줄 만한 손상은 확인되지 않았습니다.

해당 결함은 사용연수 경과에 따른 노후화 수준으로 판단되며, 지속적인 주의관찰과 유지관리가 필요한 항목으로 정리되었습니다.

지상 3층 주택 조적벽체 1.0B 실측 사진

콘크리트 강도와 변위 조사 결과

콘크리트 압축강도는 반발경도법으로 조사하였습니다.

1987년 사용승인 건축물에 해당하여 콘크리트 강도 하한값 15.0MPa를 적용하였고,

조사 결과 평균 압축강도는 15.1MPa로 기준강도를 상회하였습니다.

건축물의 변위·변형 조사에서는 변위량 4mm, 변위값 1/523~1/605 수준으로 확인되었습니다.

좌측면과 우측면은 인접 건물로 인해 조사가 제한되었으나, 확인 가능한 범위에서 기울기와 침하 상태를 평가하였습니다.

콘크리트 압축강도 15.1MPa 반발경도 조사

구조안전진단 종합의견

성북구 장위동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 결과, 지상 3층 주택 공간은

현재 조사된 사용 조건에서 구조적 안전성을 확보하고 있는 것으로 검토되었습니다.

일부 보조 부재에 경미한 결함은 있으나 건축·구조기능 발휘에는 지장이 없는 상태로 판단하였습니다.

다만 외국인관광도시민박업 운영 과정에서 구조체 변경, 조적벽체 철거, 슬래브 개구부 신설,

과도한 중량물 적재는 피해야 합니다. 강한건축구조기술사사무소는 노후 주택 구조안전진단,

외국인관광도시민박업 구조안전진단, 조적벽체 구조검토, 용도변경 구조안전성 검토를 수행하고 있습니다.