강남구 청담동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 l 1986년 사용승인 연와조 주택 검토

강남 구조안전진단

이번 프로젝트는 서울특별시 강남구 청담동에 위치한 기존 다세대주택을 대상으로 수행한

외국인관광도시민박업 구조안전진단 사례입니다.

대상 건축물은 1986년에 사용승인된 연와조 건축물로, 지상 2층·지하 1층 규모이며

지하층 일부 주거공간을외국인관광도시민박업 용도로 활용하기 위해 구조안전진단이 진행되었습니다.

외국인관광도시민박업은 기존 주택을 숙박시설로 활용하는 사업이므로, 단순히 실내 공간이 숙박에 적합한지만 확인해서는 부족합니다.

특히 사용승인 후 30년 이상 경과한 연와조 건축물은 조적벽체의 구성, 외벽 두께, 재료 상태, 기울기,

침하, 외부 치장벽돌 상태 등을 함께 확인해야 합니다.

이번 구조안전진단은 실제 사용 예정 공간과 건축물의 주요 구조 상태를 조사하여,

현재 조건에서 구조적으로 안전하게 사용할 수 있는지를 검토하는 방식으로 수행되었습니다.

설계도서 미보유에 따른 지하층 평면 복원

이번 대상 건축물은 당초 설계도서가 확보되지 않은 상태였습니다. 오래된 주택에서는 준공 당시 도면이 남아 있지 않거나, 현재 상태와 도면이 일치하지 않는 경우가 많습니다.

이에 따라 현장 실측조사를 통해 지하층 대상 공간의 주요 벽체 위치, 공간 구성, 부재 치수 등을 확인하고, 이를 바탕으로 지하층 평면도를 복원하였습니다.

현장조사는 현관, 방, 화장실, 거실 및 주방 등 외국인관광도시민박업 운영과 직접 관련되는 공간을 중심으로 진행되었습니다.

조사 결과 숙박시설로 활용하기 위한 실 구성과 공간 배치는 갖추어져 있었으며,

향후 구조체 철거나 중량물 적재와 같이 구조안전성에 영향을 줄 수 있는 사용 계획은 없는 것으로 확인되었습니다.

따라서 이번 구조안전성 검토는 현재 조사된 공간 구성과 사용 조건을 기준으로 판단하였습니다.

지하층 평면도 또는 검토 범위 도면

외부 치장벽돌 및 내부 성능저하부 조사

외관조사에서는 외부 치장벽돌 상태와 내부 사용 공간의 균열 및 성능저하부를 확인하였습니다.

대상 건축물은 붉은 벽돌 외관을 가진 연와조 건축물로,

외부 치장벽돌의 줄눈 상태와 벽면 손상 여부를 확인하는 것이 중요했습니다.

현장에서는 일부 공용부에서 미세한 결함이 관찰되었으나,

구조적 기능 저하나 안전성에 직접적인 영향을 미치는 수준은 아닌 것으로 평가되었습니다.

내부 조사에서는 방, 거실, 주방 등 실제 숙박 이용자가 사용하는 공간을 확인하였습니다.

실내 마감 상태와 벽체 주변의 손상 여부를 검토한 결과, 구조적 안전성에 중대한 영향을 미칠 만한 결함이나 손상은 확인되지 않았습니다.

공용부에서 확인된 일부 결함은 건축물의 경과연수에 따른 자연적인 노후화 수준으로 판단되었으며,

보고서에서는 별도의 보수 또는 보강조치가 필요한 상태는 아닌 것으로 정리하였습니다.

현장 전경 사진

조적벽체 실측을 통한 구조안전성 확인

연와조 건축물의 구조안전진단에서는 벽체의 실제 두께 확인이 매우 중요합니다.

조적벽체는 공간을 나누는 칸막이 역할뿐 아니라 건축물의 하중을 지지하는 구조부재로 작용할 수 있기 때문입니다.

이번 조사에서는 줄자와 레이저거리측정기 등을 사용하여 내부 및 외부 벽체의 두께를 실측하였습니다.

조적벽체 실측 사진

콘크리트 압축강도 및 탄산화 조사

대상 건축물은 1986년 사용승인된 기존 건축물이므로, 재료 상태 확인도 함께 수행하였습니다.

콘크리트 압축강도는 반발경도법을 통해 조사하였으며,

설계도서가 없는 조건을 고려하여 건설연도별 재료 기본값 중

1971년부터 1988년 이전에 해당하는 콘크리트 강도 하한값 15.0MPa를 기준으로 검토하였습니다.

조사 결과 평균 압축강도는 16.3MPa로 확인되어 기준강도인 15.0MPa를 상회하는 것으로 조사되었습니다.

노후 건축물의 구조안전진단에서는 단순히 균열만 확인하는 것이 아니라,

콘크리트 강도와 내구성 상태를 함께 검토해야 장기적인 유지관리 방향을 판단할 수 있습니다.

콘크리트 압축강도 또는 탄산화 조사 사진

변위·변형 조사와 종합 판단

건축물의 기울기와 변위 상태도 조사하였습니다.

수평계 조사 결과 물방울이 중앙 범위 안에 들어오는 것으로 확인되었고,

산정된 변위량은 3~5mm, 변위값은 1/560~1/933 수준으로 조사되었습니다.

다만 일부 방향은 인접 건물로 인해 조사가 제한되어, 확인 가능한 범위 내에서 상태평가에 반영하였습니다.

종합적으로 이번 서울특별시 강남구 청담동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 대상 건축물은 공용부에 일부 경미한 결함이 확인되었으나,

건축 구조기능 발휘에는 지장이 없는 상태로 검토되었습니다.

외국인관광도시민박업 예정 공간 역시 현재 조사된 사용 조건에서는 구조적 안전성을 확보하고 있는 것으로 판단하였습니다.

외국인관광도시민박업 구조안전진단은 지자체 제출을 위한 서류 작성에 그치지 않고,

기존 주택을 숙박 용도로 활용하기 전 건축물의 현재 상태를 확인하는 절차입니다.

특히 강남구 청담동과 같이 기존 저층 주택과 다세대주택이 혼재한 지역에서는 건축물의 사용연수,

구조형식, 조적벽체 상태, 도면 보유 여부에 따라 검토 범위가 달라질 수 있습니다.

강한건축구조기술사사무소는 외국인관광도시민박업 구조안전진단, 노후 주택 구조안전확인서, 용도변경 구조검토,

조적벽체 구조검토 등 다양한 구조기술 업무를 수행하고 있습니다. 기존 주택을 숙박업 용도로 활용하거나 관할 지자체 제출용 구조안전진단 보고서가 필요한 경우,

현장 조건에 맞춘 구조검토를 통해 신뢰성 있는 결과를 제공합니다