용산구 후암동 외국인관광도시민박업 구조안전진단 l 노후 주택 현장조사 사례

서울특별시 용산구 후암동 외국인관광도시민박업 구조안전진단

서울특별시 용산구 후암동 소재 주택을 대상으로 외국인도시민박업 등록을 위한 구조안전진단을 수행하였습니다.

이번 용역은 기존 주택 일부를 외국인 관광객에게 제공하는 외국인관광도시민박업 용도로 사용하기 위해,

해당 공간이 구조적으로 안전한 상태인지 확인하는 목적으로 진행되었습니다.

대상 건축물은 1995년에 사용승인된 연와조 건축물로, 규모는 지상 3층, 지하 1층이며 외국인도시민박업 예정 공간은 지하 1층 주택 부분입니다.

외국인도시민박업 구조안전진단에서는 단순히 내부 인테리어 상태만 확인하는 것이 아니라,

실제 사용 예정 공간의 구조 상태, 벽체 구성, 노후화 정도, 균열 및 성능저하 여부, 향후 사용 조건을 종합적으로 검토해야 합니다.

특히 오래된 주택은 당초 설계도서가 없는 경우가 많기 때문에 현장 실측조사를 통해 평면도와 주요 부재 정보를 복원하는 과정이 중요합니다.

현장조사 및 설계도서 복원

대상 건축물은 준공 후 약 30년이 경과한 노후 주택으로, 발주처에서 당초 설계도서를 보유하고 있지 않은 상태였습니다.

이에 따라 현장 실측조사를 통해 지하 1층의 주요 구조부 위치, 벽체 두께, 실 구성,

사용현황을 확인하고 구조안전진단에 필요한 평면도를 복원하였습니다.

현장 조사 결과, 대상 공간은 거실 및 주방, 방, 화장실 등 숙박시설로 사용하기 위한 기본적인 실 구성과 공간 배치를 갖추고 있는 것으로 확인되었습니다.

또한 향후 구조체 변경이나 중량물 적재 등 구조적 안전성에 영향을 줄 수 있는 행위는 실시하지 않는 조건으로 확인되었습니다.

균열 및 성능저하부 조사

외관조사는 건축물 내부와 외부를 대상으로 진행하였습니다. 조사 항목은 외부 치장벽돌 균열,

공용부 계단슬래브 이격, 내부 마감재 오염, 벽체 타공 보수 흔적, 방 및 화장실 상태 등입니다.

조사 결과, 건축물의 구조적 안전성에 중대한 영향을 미칠 만한 결함이나 손상은 발견되지 않았습니다.

일부 미세한 결함과 노후화 흔적은 확인되었으나,

이는 건축물의 사용연수에 따른 자연적인 수준으로 판단되었으며 구조기능 저하나

안전성에 영향을 미치는 수준은 아닌 것으로 평가되었습니다.

따라서 조사된 결함에 대해서는 별도의 보수 또는 보강조치가 필요하지 않은 것으로 판단하였습니다.

조적벽체 실측 및 재료 상태 확인

연와조 건축물에서 중요한 검토 항목은 외벽과 내벽의 조적벽체 두께입니다.

일반적으로 외벽이 0.5B로 시공된 경우 구조안전성에 우려가 있을 수 있으나,

이번 조사에서는 지하 1층 외벽이 모두 1.0B 이상으로 시공된 것으로 확인되었습니다. 내부벽체 일부는 0.5B로 확인되었으나,

외벽은 1.0B 이상으로 구성되어 구조적 안정성에 문제가 없는 것으로 판단되었습니다.

콘크리트 압축강도는 반발경도법을 통해 조사하였으며,

설계도면이 없는 조건을 고려하여 건설연도별 재료 기본값 중 1988년부터 2000년 사이에 해당하는 콘크리트 강도 하한값 18.0MPa를 기준으로 적용하였습니다.

조사 결과 평균 압축강도는 18.1MPa로 기준강도를 상회하는 것으로 확인되었습니다.

구조안전진단 종합결론

서울특별시 용산구 외국인도시민박업 구조안전진단 결과,

대상 건축물은 현재 조사된 조건에서 구조적으로 안전성이 확보된 상태로 판단되었습니다.

용도별 사용현황, 균열 및 성능저하부, 조적벽체 실측, 콘크리트 압축강도, 탄산화, 변위·변형 조사 결과를 종합한 결과,

최종 종합평가 등급은 B등급으로 평가되었습니다.

이는 보조부재에 경미한 결함은 있으나 건축 구조기능 발휘에는 지장이 없는 상태를 의미합니다.

외국인도시민박업 예정 공간은 구조체 변경이나 중량물 적재 없이 현재의 사용 조건을 유지하는 경우 구조적으로 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

다만 노후 건축물 특성상 향후 사용 중 결함부에 대해서는 관리주체의 지속적인 주의관찰과 유지관리가 필요합니다.

강한건축구조기술사사무소

강한건축구조기술사사무소는 외국인도시민박업 구조안전진단, 노후 주택 구조검토, 용도변경 구조안전성 검토, 설계도서 복원,

조적벽체 실측조사, 콘크리트 압축강도 조사, 건축물 상태평가 및 구조안전진단 보고서 작성 업무를 수행하고 있습니다.